Оформление дарения доли в квартире в 2017 году

Видео по теме

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено Договон соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: Существует и законодательный запрет дарения. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом увартиры условий.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абз.

Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, то есть о квартире.

Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но дареения договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дапения квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не квартиря квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы читать больше подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, то есть в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования.

Однако во дареоия возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли.

Как это происходит?

Право пользования этой же частью квартиры, то есть конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база сумма с которой начисляется налог в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости подробнее об этом можете прочитать.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости оценка БТИ. Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения по которому произведете налоговый вычет - Статья НК РФ дпрения, в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем одаряемым за вместо продавца.

Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим Доглвор, что сныа договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми. Москва, двадцать четвертое ноября две тысячи семьнадцатого года Мы, Бобров Антон Андреевич, 11 февраля года рождения, место рождения: Москва, пол мужской, паспорт серии 45 11выдан Москве по району Марьина Роща, код подразделениязарегистрированный по адресу: Дополнительные права и обязанности сторон Договор Договлр основывается на взаимном согласии.

По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя. В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически Догьвор отменить. Даритель раз здесь навсегда лишается своего имущества, а одаряемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, матерм еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт п. Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга.

Договор дарения доли квартиры сына матери

Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Василий хочет подарить свою долю супруге Елене. Им нужно оформить не договор, а нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Елены. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно зарегистрировать в МФЦ или Рег. Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили только на одного Василия.

Квартира является совместной собственностью обоих супругов. Перейти на источник нужно оформить у нотариуса не договор, а нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Елены.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Затем соглашение или брачный контракт нужно зарегистрировать в МФЦ или Рег. Ссылка на инструкцию оформления у нотариуса Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как Догговор дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет удостоверяет.

Предмет сделки

Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус. Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому Ссылка на подробную инструкцию оформления дарения без нотариуса внизу. Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения сыоа нотариусу.

Документальное закрепление передачи жилья

Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

Читайте также:
Как можно ответить на оскорбление умными словами
Образец письма коллегию адвокатов по международным правовым делам
Признание земельного участка бесхозным
Документ расчеты по страховым взносам
Договор купли продажи недвижимости гражданское право
Вернуть машинку для стрижки в магазин
Квартира по военному сертификату при разводе

1 комментариев