Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Видео по теме

Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к. Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет. Как получить разрешение органов опеки? Органы опеки и попечительства пойдут на уступки в жмите случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным.

Права ребенка неприкасаемы

Главный критерий, по которому государственные органы дают согласие на сделку — улучшение условий проживания ребенка. Права несовершеннолетнего при отчуждении собственности ущемляться не должны. К примеру, если собственниками квартиры являются родители — мама и папа, их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек. Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями.

Или, если несовершеннолетнему есть где жить, деньги от продажи части должны быть перечислены на его счет в банке, которым ребенок сможет пользоваться после достижения 18 лет. Для того чтобы орган опеки позволил совершить сделку, туда увидеть больше обратиться со всеми документами, которые подтверждают равноценность сделки для ребенка.

Поскольку в каждой ситуации подход индивидуальный то нужно уточнить, какие именно документы нужны лучше именно. Что ещё нужно принести в орган опеки?

Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком

Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется. Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе. Ребенок просто зарегистрирован в квартире Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает прлдажа задачу по продаже недвижимости.

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае. Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства Несовершрннолетний зарегистрировать там же своего ребенка.

Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких. Ребенок является собственником квартиры или части квартиры Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры.

Что говорит закон

То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью находится в социальной найменеобходимо ее приватизировать. В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов иродажа и попечительства. В подобном случае Несовершенноьетний о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Как получить разрешение органов опеки?

Чиновники муниципалитета должны быть читать статью, что права интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. Инспектор заверяет это заявление. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей. Органы опеки имеют право не дать разрешение: Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности; Если сделка является продажей и дарением одновременно; Если новая недвижимость — это строящийся объект в таком случае права владения ещё нет ; Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого; Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации; Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином имеет право на самостоятельные сделки. Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, продажаа тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак.

В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки. Иногда разрешается открыть счёт на имя кварриры и внести на него деньги, полученные после продажи его доли.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

Этим счётом можно пользоваться только при достижении совершеннолетия. Органы опеки охотнее выдадут одобрение, если будет доказано улучшение условий проживания ребёнка в новой квартире. Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире. Дом может быть не достроен но иметь высокую степень готовности.

Дополнительно нужны объяснения подтверждённые документамигде будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. При выполнении одного из условий, органы опеки могут одобрить продажу недвижимости, частично принадлежащей ребёнку, без одновременной покупки аналогичного или лучшего жилья.

Ребёнок прописан не собственник на жилплощади, которую нужно продать Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком?

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: Говоря другими словами, их нужно выписать. Подойдёт не любое новое место прописки. Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены. В идеале — новые жилищные условия должны превосходить старые.

Зарегистрировать прописать несовершеннолетнего ребёнка можно несколькими способами, в зависимости от возраста: Другие родственники для этой цели не подходят. От 10 до 14 лет: От 14 до 18 лет: Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных. Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее.

Читайте также:
Назначение платежа при переводе алиментов
Во сколько недель идут в декретный отпуск
Прогул без увольнения
Взыскание алиментов через судебных приставов
Неустойка по договору

1 комментариев