Вопрос 16. Права на землю физических и юридических лиц

Видео по теме

О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование, см. Физичнских постоянного бессрочного га находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Лицц, федеральными законами не могут находиться в лоц собственности.

Иностранные граждане, лица без посмотреть больше иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Понятие и содержание права собственности: Видео

Земельным кодексом установлены основные положения о праве собственности на землю вот ссылка Российской Федерации. В том числе субъекты, объекты права собственности, основания и порядок возникновения, реализации и прекращения права собственности. Юридичсеких 1 комментируемой статьи именует собственность граждан и юридических лиц частной собственностью, следуя ст. Данной статьей Основного Закона установлено, что граждане их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Собственность граждан и юридических лиц как объединений граждан с правовой точки зрения является частью одного правового института — права собственности на землю. При исследовании содержания права собственности на землю иногда высказывается предположение, что законодатель, именуя таким образом собственность граждан, юридивеских предпосылки для признания в праве категорий как частной, так и публичной собственности на землю.

К сожалению, в настоящее время это право в ряде субъектов РФ отсутствует. Но, поскольку в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, это право должно распространяться на всех граждан, проживающих на ее территории, ибо право собственности граждан на землю является одной из основ правового статуса личности в РФ и не может быть ли иначе как в порядке, юрадических ст.

В соответствии с земельным законодательством РФ граждане вправе иметь земельные участки в частной собственности для ведения крестьянского фермерскоголичного подсобного хозяйства, садоводства, дачного, жилищного и гаражного строительства. Земельные участки из государственных и муниципальных земель граждане и фмзических объединения получают как бесплатно, так и за плату. Земельная реформа в России началась более десяти лет назад, но с огорчением приходится констатировать, что она далека от своего логического завершения.

Российская Федерация РСФСР приняла Декларацию о своем суверенитете, с этого момента началась разработка и подготовка собственного законодательства о земле и аграрной реформе.

Права на землю физических и юридических лиц

Следует отметить что российское земельное законодательство на первом этапе развития реформ представлено, в основном, указами Президента России.

В этих законах впервые было закреплено право частной собственности на землю. Одним из видов пользования указывалась аренда земель. Провозглашались самостоятельность и независимость собственников, в прокуратуру административном кодексе и арендаторов.

Наибольшее внимание уделялось порядку наделения граждан землей для создания фермерских хозяйств. У хозяйств изъяли земли для создания в каждом районе фонда земли для наделения фермерских хозяйств.

Еще в самом начале земельной реформы был введен принцип платности использования источник ст. Порядок и условия внесения арендной платы арендатором регулируется в ст.

Одной из важнейших общеэкономических реформ стала приватизация земельных участков. Закон РФ от 23 декабря физичесрих. Полностью вразрез с основными положениями Конституции РФ 24 декабря г. Он отменил больше половины статей ЗК РФ, не предложив чего-нибудь существенного взамен.

Указ отменил не только статьи ЗК РФ, но и основные принципы, собственный метод и другие существенные признаки, отличавшие земельно-правовое регулирование. И самое главное, был отобран особый статус земли. Вступившим в законную силу с 1 января г.

ГК РФ земля была уравнена с иным недвижимым имуществом. Этим законом гражданам было Прква продавать земельные участки другим гражданам независимо от срока их приобретения в частную собственность, в пределах норм предоставления земельных участков. Радикальные меры по развитию частной собственности граждан на землю были предусмотрены Указом Президента РФ от 25 марта г.

Новые нормативно-правовые акты по земельной реформе не придавали стабильности земельным отношениям, а породили новые проблемы.

Затем принимается в целом прогрессивный Указ Президента Продолжить от 23 апреля г. Что касается большемерных земельных участков, то в пределах установленных норм например, 0,12 га в Московской области они закрепляются в собственность, а оставшаяся часть либо должна быть закреплена в собственность за плату, либо в пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Указ не дал ответа на вопрос, если эта часть не закрепляется, то тогда что? В некоторых регионах стали отбирать излишки указанных земельных участков. Исключительно важное значение для совершенствования земельных отношений в России имеет Указ Президента РФ от 27 октября г.

Новая Конституция РФ закрепила право частной собственности граждан на землю, отменила все имеющиеся в прежней Конституции ограничения по распоряжению находящимися в собственности земельными участками, создала условия для кардинального реформирования земельных отношений в России ст.

Указом Президента РФ от 24 декабря г. В соответствии с Указом Президента РФ от 7 марта г. В собственность эти земельные участки должны быть закреплены бесплатно в соответствии с федеральным законом, который должен быть принят Государственной Думой. Этим же указом разрешалось за счет земельных долей паев увеличить предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства граждан. Кроме того, по этому Указу граждане вправе иметь земельные участки на правах общей собственности с определением долей каждой из них долевая собственность или без определения долей общая совместная собственность.

Комментарий к Ст. 15 ЗК РФ

В современных условиях право долевой собственности получило наибольшее распространение применительно к гражданам, являющимся членами приватизированных сельскохозяйственных предприятий и реформированных колхозов. В этих случаях каждый гражданин имеет количественно определенную земельную долю, которая не определена в натуре.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в общей собственности, устанавливаются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом по иску любого из собственников. Участники долевой собственности имеют право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности — на определение и выдел своей доли в продолжить с постановлением Правительства РФ от 1 февраля г.

Указом Президента РФ от 7 марта г. Другой перечень лиц, имеющих право приобрести земельные участки в частную собственность, дан в Указе Президента РФ от 16 мая г. При этом объектом продажи в названном случае является земельный участок доля земельного участкаранее выделенный землепользователю на правах постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших существующих под приватизированным предприятием на дату утверждения приватизации; под объектами незавершенного строительства — на дату вступления в силу права собственности на объект.

Помимо земельных участков, в собственности граждан и зеемлю лиц могут находиться обособленные водные объекты замкнутые водоемынебольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.

Предельные размеры обособленных водных объектов определяются законодательством РФ. Древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не установлено федеральным законом.

Более того, в случае их ликвидации участники таких организаций не получают прав на "ликвидационную квоту" то есть на распределение части имущества, оставшейся после удовлетворения требований кредиторовпоскольку соответствующее имущество должно быть использовано в целях, прямо указанных в их учредительных документах [4].

Но вернемся к рассмотрению собственности граждан. Собственность одного лица образуется, как правило, за счет не одного, земю нескольких источников. Например, гражданин как пенсионер получает пенсию, как наемный работник - заработную плату, как акционер - дивиденды, как лицо ведущее подсобное хозяйство на земельном участке в пригородной местности - доходы от собственной экономической деятельности, не направленной на извлечение прибыли.

Вопрос о субъекте права собственности граждан предельно прост: В одних случаях перед нами наемный работник, в других - индивидуальный предприниматель, в третьих - предприниматель выступающий в маске юридического лица и. Всякое право, каким бы емким ни было его содержание, имеет свои границы. При определении границ права собственности граждан, а, следовательно, и границ его осуществления надлежит исходить из присущих гражданскому праву принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и принципа диспозитивности.

Действие первого принципа означает, что гражданину при осуществлении принадлежащих ему прав, в том числе и права собственности, дозволено все, что не запрещено законом.

Действие принципа диспозитивности означает, что гражданин по своему усмотрению осуществляет право собственности или не осуществляет его, сам избирает цели осуществления права и средства их достижения.

Круг юридических лиц, выступающих в качестве собственников принадлежащего им имущества, необычайно широк. Это хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации, ассоциации и союзы, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений п.

Однако, Закон о земле внес существенные изменения в регулирование права постоянного и временного землепользования. Ранее действовавший Указ о земле устанавливал возможность получения права постоянного землепользования как государственными, так и негосударственными землепользователями.

По действующему Закону о земле ст. Для иностранных землепользователей Закон о земле не принес ничего нового в отношении права постоянного землепользования. Как и прежде, Закон устанавливает прямой запрет для иностранных землепользователей которые включают в себя, согласно ст. В Кыргызской Республике земельные участки предоставляются в постоянное пользование только государственным и коммунальным землепользователям10, а в Республике Узбекистан право постоянного землепользования может предоставляться иностранным юридическим и физическим лицам Иных ограничений приобретения права временного землепользования для иностранных юридических лиц не содержится ст.

Таким образом, Закон позволяет иностранным гражданам и юридическим лицам, а также лицам без гражданства получить земельные участки во временное землепользование на тех же основаниях и на те же сроки, на которые могут получить такие земли казахстанские граждане и юридические лица, то есть как на срок до 5 лет в краткосрочное землбтак и на срок юрдических 49 лет в долгосрочное землепользование.

Право землепользования других государств на Пррава Республики Казахстан возникает в соответствии с международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан ст. Отметим, что Закон о земле изменил сроки, на которые может быть предоставлено право временного землепользования краткосрочное и долгосрочное. Срок, на который предоставляется право краткосрочного землепользования, увеличился до 5 лет ранее — 3 годаа срок, на который предоставляется право долгосрочного землепользования, сократился до 49 лет ранее — Пнава лет.

В Здесь Республике срок, на который предоставляется право временного пользования земельным участком ограничивается 50 годами12, а в Республике Узбекистан 10 годами Однако, узбекское законодательство в некоторых случаях устанавливает иные сроки временного землепользования.

Так, земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться по ссылке аренду на срок от 10 до 50 лет14, а земельные участки, предназначенные для отгонного животноводства, могут предоставляться сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям на срок до 25 лет В результате поиска нормативных правовых актов, регулирующих порядок и размер земельных участков зомлю инвестору в качестве государственных натурных грантов, нам удалось найти два документа.

Читайте также:
Право на приватизацию жилого помещения
Рса расчет ущерба после дтп
Гражданское право лекция
Жалоба в высшие инстанции

1 комментариев