Особенности покупки квартиры у юридического лица

Видео по теме

Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор. В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг — разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом. Жмите сюда покупке квартиры у компании, которая не является застройщиком, основанием служит договор о передаче или переуступке прав или доверенность.

Основные риски и схемы мошенничества Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности. В этом отношении существует несколько схем мошенничества. Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров.

Особый порядок и другие нюансы

Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд.

Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры. Как обезопаситься покупателю Но не поддавайтесь панике. Проверить чистоту будущей сделки и не совершить глупых ошибок. Для этого нужно следовать правилам: Это гарантирует вам законность будущей сделки; если на совет директоров не пускают, то внимательно изучите учредительную документацию фирмы их устав.

Там вы найдете информацию о процедуре принятия решения коллегиальным исполнительным органом. Сверив с этой процедурой предоставленное вам согласие на сделку, вы сможете найти нарушения, если таковые имеются; по здесь проконсультируйтесь с экспертом по договорным отношениям или риелтором, покажите ему весь пакет документов по сделке.

покупка недвижимости у юридического лица

Он поможет найти нестыковки, вызывающие сомнения; кроме учредительной документации, внимательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость: Убедитесь, что организация действительно является собственником или доверенным управленцема не взяла имущество в аренду. Еще одним методом обнаружить подводные камни при покупке квартиры у юридического лица является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Эту бумагу вы можете заказать в Росреестре регистрационной палате самостоятельно, заплатив госпошлину от до рублей в зависимости от формы — электронной или бумажной. Выписка из ЕГРП кроме прочих сведений содержит в себе историю операций, проводимых с объектом недвижимости. То есть, в ней вы увидите, какие сделки были проведены с покупаемой квартирой, находилась ли она под залогом, арестом или иным обременением, отчуждалась ли в чью-то пользу по решению суда.

Частые операции к примеру, смена собственника несколько раз в течение года с жилым помещением должны вызвать у вас подозрения. Обязательно в этом случае нужно помнить о сроках исковой давности по жилищным сделкам.

Особенности сделки

Период обращения в суд составляет три года. Это означает, что если последний раз какие-либо операции с недвижимостью производились более трех лет назад, то предыдущие владельцы при всем своем желании не смогут оспорить ваши права на приобретаемую квартиру. Наиболее неприятный момент - когда договор по тем или иным причинам признается недействительным.

В таком случае, согласно Гражданскому кодексу, проводится жмите, или, проще говоря, возвращение квартиры продавцу, а денег покупателю. То есть в наилучшем случае покупатель испытает некоторые неудобства.

Документы юридического лица, необходимые для осуществления сделки

Более серьезные проблемы - если речь идет о жилье, в которое он успел вселиться. А может произойти и такое, юридичееского на момент признания договора недействительным продавца уже. Следовательно - некому и возвращать деньги, уплаченные за недвижимость.

Особенно это вероятно при продаже жилья на вторичном рынке, когда фирма продает квартиру, фактически ей не принадлежащую.

Особенности заключения сделки

А потом тихо исчезает, предоставляя покупателю разбираться с законным владельцем. В данном случае Гражданский кодекс разрешает законному собственнику забрать свое имущество. А покупатель свои нежвижимости должен будет требовать уже с продавца. Во-первых, присутствовать на заседании общего собрания директоров, если такая возможность имеется. Если нет, то внимательно изучите процедуру принятия решений коллегиальным исполнительным органом: Во-вторых, по возможности нужно показать весь пакет документов по сделке специалистам в области договорного права или юридическлго.

В-третьих, еще на стадии переговоров проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие покапка на недвижимость: По ней вы сможете увидеть, кто зарегистрирован в квартире.

Если вам встречается упоминание о несовершеннолетнем ребенке, требуйте согласия органа опеки на совершение сделки. Очень часто от имени юридического лица сделку совершает представитель. Внимательно ознакомьтесь с доверенностью. Поэтому заключать такую сделку можно только после предварительной подготовки и проверки всей информации недвижимостт юристом.

Также квартира может реализовываться на основании лицца переуступки прав требования. Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки так права могут переходить бесконечное число.

Дополнительные риски ц в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности. Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием читать необходимо проверить оплату всех платежей. Особенности покупки с привлечением ипотеки Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком.

Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства. Несомненным жмите такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку.

«Бумажные» вопросы

Купить квартиру в недостроенном доме у юридического адрес, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно.

Сделка на вторичном рынке возможна, пгкупка документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица. Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица. Это объясняется большим наличием различных нюансов и тонкостей в документах.

Читайте также:
Административная ответственность судей
Можно вступить в процесс по своему ходатайству апк рф
Брак с гражданкой россии как получить вид на жительство
Предварительный договор купли продажи доли земельного участка
Выселение нанимателя жилого помещения

1 комментариев